大里買屋推薦四房  草屯買屋 / 草屯買房 - 大里買屋推薦草屯中正路清水沐光電梯華廈(C)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.46 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.69 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：15.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1984 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 4 年，屬於新興社區，且為自地自建，注重細節與結構安全。格局寬敞實用：總坪數近 40 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，且公設比低，實際室內坪數高。安全性佳：配置智慧保全系統，可透過手機遠端控管，社區僅 10 戶，住戶單純安靜。生活便利：鄰近東草屯交流道，通勤快速；對面即為土城國小，步行即可上學，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價約 32.46 萬/坪，總價 1288 萬不含車位，對一般購屋者門檻較高。停車規劃未明：資料顯示總坪數不含車位，且未明確標示是否含購車位，需額外評估停車成本。小社區影響流動性：全棟僅 10 戶，社區規模較小，未來轉手時的市場流動性可能不如大型社區。地理位置侷限：位於草屯鎮，雖交通便利，但若在台中市區核心工作，通勤時間仍需考慮。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：鄰近鳥嘴潭與九九峰，周邊環境持續開發中，具備長期的景觀與居住價值。教育資源優勢：緊鄰土城國小，對重視學區的家長而言，是極具吸引力的持有理由。空間利用率：低公設比意味著更高的使用坪數，相對於同總價的物件更具 CP 值。
威脅 (Threats)	房市波動風險：在當前高單價背景下，若區域供給量增加或經濟環境變動，房價增值空間可能受限。交通與基礎建設：依賴交流道與公車，若未來區域交通規劃改變，可能影響通勤便利性。物業管理延續性：小社區需依賴管理委員會運作，若管理不善可能影響住戶權益與房屋維護。